公寓不能放腳踏車怎麼辦? (第9頁)

a778875799
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81樓

2021-06-27 11:02

cire wrote:
pc8801您好，我(恕刪)

如果自己買的私人車位停機車或汽車是自己的自由這部分受到憲法保障喔，任何法律社區管理都不能牴觸，因為大部分社區管理規定並沒有請懂法律的人或請法務審視過而去訂的吧?汽車體積比重機大，汽車能停重機不可停不合理，且又是自己買的私人車位，憲法有保障私人產物要做甚麼使用是人民自由，只要不妨礙安全或妨礙通行都是個人自由，真告上法院社區敗訴機率很大，除非車位非私人而是共用(誰都能停這種，那所有權就屬社區共有而非私人)

tt_koupe

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82樓

2021-06-27 11:27

a778875799 wrote:
如果自己買的私人車位(恕刪)

講法太粗淺. 現在車位屬於共有約定專用, 受使用區分限制,車位只能停車,至於什麼車,四輪,2輪
要看這社區管理條例怎麼明列. 很多社區一開始都只套用內政部的公寓大廈管理條例而已,內容並未規定什麼車種,這個地方其實引起很多爭議,不少社區是經由區權會修改明定是否可以停機車,或一汽車加一機車等等, 如果囤積其他雜物,除了違反使用區分,可能有消防法的問題, 沒有什麼憲法保障的什麼問題. 如果是很久以前法令未改前,是那種有獨立產權,舊式有獨立權狀可以單獨買賣,那又不同.

sun2323dw

sun2323dw
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83樓

2021-06-27 12:39

tt_koupe wrote:
現在車位屬於共有約定專用, 受使用區分限制,車位只能停車,至於什麼車,四輪,2輪
要看這社區管理條例怎麼明列

好奇看了一下有關地下室停車位的介紹，
才發現有區分法定車位，獎勵車位，增設車位。
真是複雜，
在地下室，三種車位看起來都一樣，
沒有面積大小差別，都是在開放空間畫格子使用，沒有誰是用圍牆封起來，
但適用不同的法律關係而產生原始的不同定義車位，
權利義務有不同嗎 ? 是否又同受社區規約規範 ?

看地下室是防空避難空間，兼做停車場使用，
以致須有停車管理規範，以避免影響他人及妨礙主使用目的，
這與我們一般人覺得，我買了一個格子，
我愛怎麼用就怎麼用，你管不著的觀念，嚴重衝突。

看來，
房子大門內，是自己專有，自己愛怎麼樣就怎麼樣，除非妨礙影響別人。
地下室停車位是在公共空間，約定專用，畫個格子，不准別人使用。
本質仍是公共空間的範疇領域，仍受規約及法律的介入管理。