DukeDucky wrote:
非BMW不買
房貸增貸也沒那麼可怕，我以前也用過來買車
那時利率還比現在高，也沒去算划不划算因為我認為一定會提前還
有段時間手頭沒什麼錢，但20年期的房貸不到10年就還清
後來還買了另一套
過程中車也沒少買
雖然有點覺得...中古F世代的低馬力BMW是夢想??
但還是鼓勵樓主:「有夢最美，築夢踏實」
房屋要增貸，看的是你的房屋價值
舉一個例子，如果你的房屋價值 1000萬，銀行依據你的條件可以給你貸8成
你就有 800萬的貸款空間
當你還了200萬，還欠銀行600萬，你要增貸，銀行會再鑑價一次你的房屋價值
如果房價還維持1000萬，銀行依據你的條件一樣可以給你貸8成
你就可以多貸200萬出來
或是房價上漲，漲到1500萬，銀行依據你的條件可以給你貸8成
你就有 1200萬的貸款空間，你就可以多貸600萬出來
這些多貸的都一定可以維持原利率，甚至可以談更低
我不知道你繳了多久 ? 你說還剩 359個月 ? 那只繳了1個月 ?
那你的增貸就不是真的增貸，比較像額外多貸信用貸款，那銀行當然會給你加利息
另外，現在一般房貸都只綁1~3年左右
很多精打細算的人都會等到綁約到期，去找其他銀行轉貸
轉貸的時候另一家銀行一樣會再重新鑑價你的房屋價值
以這幾年的房價走勢，可以增貸的機率都很高 (房價上漲)
很多業務都可以談到手續費全免，免開辦費，甚至有代書費都吃下，等於無痛轉換
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