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請問關於社區大樓停放重型機車問題...




我幫你想到方法了,準備個車板吧
不可停2台但車子載著不算停了

小葉叔叔 wrote:
平車位可以自己主張自己的車位自己管理
但是僅限停放車輛
現在開會很多人都後悔讓這條規定通過
因為地下平車位亂象叢生
放衣架掛雨衣、用小櫃子放安全帽機油、腳踏車、機車停好停滿
隔壁車位也停好停滿,造成上下車開門都要東躲西閃

有問題嗎?
規約說只能停車,但有人放雜物就違反規約啊
那跟規約說不能多停,那跟有人違反規約不是一樣意思
那有人車子大車停滿滿跟白線貼齊,那造成旁邊的車不好開門,
是不是也可以規定停車寬度?



如果放這,理面放車子
Eigen wrote:
樓主直接擺個棺材,...(恕刪)
昌昌-168 wrote:
我汽車停車格停汽車...(恕刪)

如果我的汽車停車格沒有停車,就不用繳錢嗎?

地下室大多屬於避難設施,所以車位只能停車,不能放其他雜物
我們社區是用停車位計算清潔費的(汽車,機車位費用不同)
停車位只能停交通工具(汽車,機車,單車都可),不可以超出格子就可以

一位二停!自買車格停轎車和重機把自己機車停在汽車格打官司,最後法院判管委會敗訴,認為車格是住戶擁有,不該干涉使用權利!

現在連法令都改了
交部:縣市可自行決定 重機1格2停
且私有車位也不受限制
你們管委會還算很好心的 各退一步 讓你停 但繳清潔費

真心覺得你們社區管委會其實很不錯

團體生活是自律和如何進退共生共榮 不是談法律

讓整個社區都能愈來愈好 讓房價硬綁綁 有何不好

每個住戶如果都要談法律的話 那這個社區就完蛋了

而社區停車場其實是持分的 那我就隨意停一個車位

偏偏不停我固定的框框裡 要告來告??

我買的車位格子裡面是我的地

所以我裡面要擺車子要擺櫃子要裝潢也都我家的事?? 要告來告?

前後陽台也是我家的範圍 所以我要加裝任何樣式的鐵窗都行? 要告來告??

哪天我開心我把家裡的打掃器具都放車位也很可以囉??

社區很多時候是講 情、理、法 若要堅持己見去講 法、理、情

最後就算官司贏了 也只是贏了面子 輸了裡子 沒騙你....

你總不希望每天遇到鄰居或保全或委員 每個都給你白眼吧....


我們社區一開始也是很多住戶停車格後面亂堆東西

管委會要求全部清乾淨 並開始宣導 宣導了兩次還是有人擺放

最後放話會把亂放的住戶登記起來 在任何公共抽查的時候

提報給公家機關為優先抽查的住戶 現在9成以上的車位乾乾淨淨

剩下的管委會還在想辦法處理當中.... 我個人完全支持~~

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停車場零散小空間畫上額外專屬停車格,
管委會私設車位好像是違法的唷。
必須經過區分所有權人會議決議。
Ml5711 wrote:
大樓地下停車場是由所有車位購買人共同持有, 白色框框標定的是你的停車位置...
你花錢拿到的權狀是地下室的停車空間持份,每個車位持有人都相等, 並不是花錢買那個白色框框.
如果車位除了汽車外也可以停得下另一台機車,

1. 我可不可以放書櫃?
2. 我可不可以放馬桶?
3. 我可不可以放棺材, 如果放得下可不可以放兩個?
反正都不超出停車格不是嗎?
很多事情不是法律問題, 在共同生活的空間自律, 正如台北捷運的自律因為外國人的稱讚讓我們感到無比的驕傲..

幾個不盡完善的地方個人經驗補充一下
1.地下室車位停車空間早期也許是您說的這種
近幾年的新大樓會把停車空間單獨列一筆建號(車公)
持分僅有車位持有人所有,面積也不盡相同
因法規上有大車位與小車位之分
且102年以後的建照可能有住戶還買到行動不便車位
故車位大小不同,所以車公持分也會不同

2.法理上可以放書櫃、馬桶、棺材
法令上那個叫做約定專用空間
性質上跟你的家裡空間是一樣的
只是物理上它是位在公共空間
所以不能放一些妨礙公眾衛生及安全的東西
以前也分享過判決,管委會不給停重機敗訴
不過他的狀況是管委會取消他的停車場磁卡
侵犯該住戶行使約定專用區域的的權利,敗訴
但是也提到管委會不能管制車位內要放啥
只要不是危害公共衛生及安全的都OK

3.臺北捷運絕對不是因為國人的自制力而乾淨
而是因為罰很重也抓得嚴,不信的話不要罰試試看?

回歸本文
樓主,管委會軟硬兼施也知道自己法理上站不住腳
所以用加收管理費的方式處理了,個人覺得合情合理
畢竟你就是有停放汽車及重機,收兩種清潔費也沒話可說
如果您不服,可以再提案召開區權會否決
如果區權會還是這樣表決通過,你就認了吧
mpig1927 wrote:
2.法理上可以放書櫃、馬桶、棺材
法令上那個叫做約定專用空間
性質上跟你的家裡空間是一樣的
只是物理上它是位在公共空間...(恕刪)

現在的大樓地下室大多屬於防空避難設施,所以車位只能停車,不能放其他雜物喔
車位還有分獎勵車位與一般車位,很多人是不清楚的

EdisonTarot wrote:
不好意思,
我想表達...(恕刪)


外人管不了內事...這是私人土地

我們也是新大樓
一開始也是要求重機 2台一車位
但是車位太貴了. 最後管委會在區大會投票決議

重機可停汽車格 2台.或一台停在發配的機車格上
另外汽車格可停放 1汽車1腳踏車 或是 2重機 其餘雜物不能放!

如果不遵守 只能勸導.不能開罰!! 為了社區美觀和社區房價...基本管理是共同遵守
但有一邊來硬的 就不好了!!

管委會的成員和提案 或是 匿名意見箱很重要!!

其實房子再蓋的時候就申請好車位用途.亂用是不合法.但私人土地不能開單開罰...
管委會沒有違法 你也沒有 只是欠溝通.但"別人停車會撞到你車格內的東西" 這不是理由!!
當然你也可以嫌 管委會都長太難看 不能開會~ 當然也不會是理由

housemini wrote:

停車場零散小空間畫上額外專屬停車格,
管委會私設車位好像是違法的唷。
必須經過區分所有權人會議決議。

不是喔
這是建築法規規範的
社區停車場的車位規劃要變更是要跟建管處申請核可的
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