重車停放地下停車場之問題

各位好,本人於某社區購有兩戶並有兩個獨立權狀之停車位(確定為約定專有),

於搬進來後管委會即以過去區分所有權人大會中決議禁止機車停放於地下室停車位,

主要依據為建築物使用執照為汽車停車位,機車不能停放,故於開會中否決(未經過投票),

現本人購買大型重型機車(排氣量超過550立方公分)打算停入自有的停車位,遭受管委會阻止,理由同上,

但本人查閱本社區建築物使用執照,發現並無汽車停車位等字樣,只有在制式表格內停車場-室內欄中填入車位數量,

依照我國道路交通管理處罰條例第92條規定排氣量超過550立方公分之大型重型機車

可行駛之路權應比照小型汽車,

依照我國道路交通安全規則中第二條汽車之定義有包含機器腳踏車,

依照交通部97.02.05交路字第0970001214號令排氣量超過550立方公分之大型重型機車

於路外停車場應停放小型車停車場,進入建築物附設停車空間依內政部營建署97.1.24

營薯建管字0972901385號函示辦理,而依照內政部營建署97.1.24營薯建管字0972901385號中

解釋目前建築技術規則對於大型重型機車並無相關規範,

依照台灣高等法院裁判書95,上易115字號中說明各停車位之約定專用人對其停車位得完全自由使用、收益、處分，並排除他人之干涉,

此概念於台灣板橋地方法院93年度訴字第286號判決對於停車位有同樣見解,

至於本社區制定之規約,現條文內亦無禁止機車停放之字樣,唯有區分所有權人開會決議禁止機車停放

(並無說明大型重型機車或普通重型機車且無投票決議),

現想請問:

1.區分所有權人開會決議是否凌駕社區規約內容?如該項決議並無該次會議出席人數投票表決通過是否一樣有效?

2.依目前本社區建築物使用執照來看,是否有限制機車入內停放?假使我同意一車一位,

並依照規定繳交同樣的管理費,停放於停車位的為大型重型機車是否可以?(請留意相關道路規則)

3.如同意一車一位,並依照規定繳交同樣的管理費,是否可以停放普通重型機車?(即普通125cc之機車)

4.在不超過使用執照規定之停車位數量之下,是否有權利在個人停車位下多放置機車或汽車?

感謝各位的回答~