Nazier wrote:
我彷彿看...(恕刪)
這種重機會容易丟車或拔零件嗎?... 我比較覺得應該擔心的是有白目小孩刮車或坐上去搞到倒車之類的吧
蔥油餅大叔 wrote:
這個部份要看你們的社...(恕刪)
bingo,說到重點了,只有區分所有權人大會的決議才具有管制力,管委會只能依規定行事,無權訂規則與罰責,我這個社區在第一屆所有權人大會就99%同意通過地下室停車場"禁止停放機車",同時也訂下"汽車停車位一位一停"的規定,至今依然沒人敢再提議,因為一提出來一定會被幹醮死,會這樣訂是因為建商把原本機車位透過使用變更項目的手段,將原本的400個機車位改成30汽車停車位,與30個機械式停車位,一來可以增加建商的收入(近5000萬的純利),二來可以用機械式停車位的收入來降低住戶管理費(40/坪),若要停放機車,所有的住戶都要多付管理費,尤其是那買30個獎勵車位的住戶最慘,因為他們將會賠了夫人又折兵.
之前曾經為了這件事情跟管委會有點討論，
我買的車位是夠長的狀況之下，
如果我能夠把我兩台Smart塞進一個車位，
這樣子有沒有違反法令呢？
因為我的車位有長一點點，
但是沒有長到可以停兩台一般車，
只能塞下兩台Smart,
社區裡是有幾個長車位被建商當作雙車位賣，
如果長車位可以停兩台車，
那一般車位停兩台小車的合法性又是如何呢？
FEI-FEI
kkkno9 wrote:
請問一下我們的老社區...(恕刪)
公寓大廈管理條例
第 4 條
區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。
你是業主，亦即是"區分所有權人"，如無法律限制，其他人是無權干涉你的用法。
其它區分所有權人，亦無權投票你擁有業權地方的用途，那是侵權行為。
至於共用部分，說禁止重機行使那更是可笑，共用部分係指「公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。」例如建築物座落之基地、主要樑柱、地下室、電梯間等等與其他既成之共同使用部分，及使用財產之必要、或便利、或維護安全所必要之設施。所以任何阻止你使用財產權之行為也是不合法的。
但要留意有例外情況，如阻止你使用財產權的原因是使用者違法，那就有可能是合理理由。例如：禁止超過80分貝的車輛於晚上使用通道(數值只是假設情況)。那就是合理原因禁止，但要留意，不能只禁重機不禁汽車。
其實這問題想一想也會知道，如區分所有權人會議決議只准許住戶穿著某品牌鞋子才能進入共用部分(回家)，大家就必須遵從嗎？
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