以樓主的價錢為例，750萬的房子，你是買方，如果是透過仲介買的話還有
1%~2%的仲介費，(通常是2%，信義房屋的話可以到1%)，也就是15萬
，還不只如此，還有代書費約二萬，契稅+印花稅加一加也要3~5萬(這有公
式可以算出來，愈新的房子，契稅愈貴)。所以真正買到房子要出去的錢，大
概也要770~780。這還不含裝潢跟家具還有家電。
然後現在自備款都常要兩成，因為現在銀貸核貸的成數不高，通常在八成以
下。(個人建議，以樓主的條件，找台銀是一個不錯的選擇，可以到八成)。
這樣算下來，自備款也要160~170。
但是殘酷的事實來了，假設總共花了770萬買到這個房子，您總共需要貸600萬。
然後只買到一個殼！如果人家沒有裝潢跟附上家具的話，您還要額外估100萬來搞定。
所以您可能要有270的自備款，外加600萬的貸款，才可以有一個比較像樣的家…
最後，600萬的貸款，以3%的利率來算，一個月本息攤還大約是3萬3，然後要繳20年。
(註：100萬的貸款，3%利率，一個月本息攤還大約是5500)
所以價位還算合理的話，房子能買就先買吧！
租的房子，很麻煩。
因為房子不是自己的，所以很多家具都不太敢買。
因為房子不是自己的，所以房子的格局不合用也不敢改。
車子的話也許可以先考慮買部大一點的二手車。解決八月之後的問題。
小弟是前年買了部a休(還滿大的，十萬而已)，去年初結婚，年底買房子+裝潢。所以，以上是個人經驗分享。
謝謝！
PS. 小弟今年九月也要當爸爸了，別忘了，小孩子出來後還有一些錢要花…
感覺就是一股澎湃熱血......
先撇開有無負擔能力
March孕婦會坐得很辛苦?!
個人以前開March時，助手席都是調到最前方、椅背往前倒到底
這樣后座的空間就蠻寬裕的了
您們夫妻+小寶貝，也不過3個人
March足夠負擔你們的家當與行李了
行李箱蓋板(5D)拿起來，你會發現還可以塞下不少東西
況且小朋友出生後，老婆還有2個月產假
這段期間也不大可能出遠門吧.....
所以有需要急著換車嗎?
要換～建議等小朋友接近滿周歲時再換吧
這個時間點、女方比較能夠接受
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則規區論討守遵意同並過讀閱已我, 則規區論討視檢裡這按, 能功言引解瞭裡這按
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建商炒作、建築成本增加、土地成本增加都是因素。
如果把房子的價格拿進來做買車子的分析，我想很難考量的很完整。
以台北來說，大家都覺得高了，可是何時會跌？半年？一年？三、五年？這個我就不清楚！
但是其他縣市相較下都還很低，所以跌的空間其實也有限！
看到樓主的狀況，其實跟我當初很類似。
我的第一部車九成用貸款，花了三年還完，開了五年，共開了十五萬公里。
換了現在這部車（現金），買車後的一年，買了現在這個房子！
我自覺如果當初不換車，我買房子時可用的現金將會多不少。
其實買房子要花的錢（非房屋本身）還不少，各種稅金、仲介費、裝潢、家具等等。
更加上樓主的小寶貝即將出生，如果太座還要工作，勢必還要加上保母費，
總總的費用加上去，為了不要影響生活品質太多，勢必每月貸款金額不要太高。
假設小凹要花80萬搞定，加上保險、稅金、其他支出（油錢不算公司），
兩年內要花應該不下一百萬（一年三萬公里，油錢大約十萬，油價只會上漲，不會下跌！）。
假設兩年後買房子，不買車子的情形下可以少貸款一百萬，屆時一個月的貸款經濟壓力會少將近六千！
建議樓主先求有房子，看看小孩出生後經濟狀況與貸款負擔，評量整體效益與能力，
再來講求提高生活品質的車子部分。這樣進可攻，退可守！
如果我覺得車子比較有急迫性，或者是車子對我的重要性比重比較大的話，我就會選擇車子...
看來樓主應該也是降子....（話說我家隔壁鄰居也牽了一台小凹）
不過各位大大說的也很有道理，但如果經濟可以負擔，或者是有預先規劃的話....
其實偶而堅持一下己見我想也是可以接受的～（特別是您又是為了家人）
題外話....
看到樓主的標題，讓我不禁想到在我專科時....
我一個專科同學因為想要買新的機車，而他老媽因為家裡舊的豪邁還OK而不肯讓他換...
他跟他哥哥居然想到了一個點子....
他哥全副武裝...全罩式安全帽+超級厚外套+牛仔褲+球鞋+冬天防寒手套.....
距離一面牆50公尺處加速...油門一拜！
在快要撞到牆的時候他哥哥跳車.....
當場老豪邁撞的稀巴爛....
當然他哥哥一點事情也沒有...
他媽媽也在無奈之下....只好讓他的奸計得逞了...
不過樓主千萬不要學啊.......以家庭為重啊....
就拿我媽的例子:
我媽大半輩子的努力,買了一棟公寓跟一棟透天(在台南),當時建商及仲介也是一直說會漲.
結果現在公寓當時買180萬,最近賣100萬.....當場賠80萬,貸款的利息都還沒算,成交沒多久,聽說樓上賣70萬....
現在住的透天,當時買520萬,貸款還沒繳完,現在市值剩下420萬.....也是賠100萬.
還好透天是自己住,不用賣.
台北縣市的房子真的會保值嗎?
真的很質疑....以前因為大家都來台北工作,住不起台北市,只好往北縣發展,北縣的房價大家都說會保值,我想不盡然,現在新政府主張台灣都市平衡,南部中部的人不用上台北工作,南科中科的發展,高雄的崛起,我不知道真的會有這麼多人會到台北工作嗎?雖然我八年前也是因為這樣上台北的.
台北縣目前超多大型建案,就拿"元氣大鎮"跟"四季紐約"總共1800多戶,台北縣真的有這麼多人要住嗎?討論區很多買元氣的房子,還沒交屋就急著脫手的一缸子,再說,三峽鶯歌樹林這些超大社區,真的有這麼多人會進住嗎?我真的不這麼認為,房價應該會再兩三年後修正到適合的價位,中永和應該要回歸到14~15萬之間,這樣才正常.
再舉一個例子:
我們在看屋的時候,看中和的一棟四年的社區,當時貸款買這個社區的人,都是全貸寬限三年居多,結果到到四年,很多人繳不出房貸,紛紛被法拍,我們就有遇到一戶,本來託仲介出售,還沒售出,就被查封,也賠了個人的信用跟利息.
在這個房價高漲的年代,真的很難下手,我的前提是自己負擔的起再來換車.
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