VEGA0414 wrote:桃園區成功路口,原本...(恕刪) 桃園中正路「統領廣場」對面,2018年「Giordano」服飾結束後,由香港少女服飾品牌「6IXTY8IGHT」接著設立門市,同一時期「NET」撤掉「統領」前的店,也由「DEP服飾店 」頂上去,當年「Giordano」和「NET」就是隔壁鄰居,沒想到事隔多年兩店又再度交鋒!其實從成功路起到大廟之間,中正路上的店面這幾年生意每況愈下,不然「寶島眼鏡公司」也不會放棄承租幾十年的店面往前搬移,而就平價服飾品牌的評比,「NET」相較於「GIORDANO」又略勝一籌,不僅如此附近有不少大小型經營多年的服飾店,真要搶食這一區需要一段時間,無論如何對消費者來說,多了一個選擇是一件開心的事!
桃園民生路、安樂街口原本是「康是美」,「康是美」收掉由「早安美芝城」概念店接著營業,「美而美漢堡店」蛻變為今日的「早安美芝城」,而現在經營的地點是通往車站必經地之一,上班的人潮多生意不錯;但在安樂街另一邊的「Q Burger」饗樂餐飲早午餐加盟店,比「早安美芝城」更早經營也同樣是三角窗的位置,從「Q Burger」到換了自創的「Star Burger」,最後要頂讓無人接手而收場,因為所處的周邊住戶以老年人口居多,又附近老舊公寓的承租人經濟水平不高,加上傳統早餐店存在多年讓居民已習慣的飲食方式,只是短短一百多公尺命運大不同,不是人多就是商機而是需要因地制宜。
去年中正路的「歐莉斯」蛋糕烘焙坊結束營業,正好「橘村屋」、「亞尼克菓子工房」 紛紛進入站前設立門市,「橘村屋」是「肯德基」結束的舊址,而「亞尼克」是「Gogoro」的原址,兩店販賣品項幾乎都是精緻甜點,就位置來說「橘村屋」顯眼許多,然而值得一提,桃園在地4、50年的傳統糕餅店「佳樂」、「中崎」,可以說在桃園區已經立於不敗之地,無人不知無人不曉,但是「橘村屋」、「亞尼克」的客群不同,足以帶來市中心糕餅甜食品味的新風貌!
桃園中華路「國泰賦都」完工交屋後,2019年9月樓下店面出租,拔得頭籌的是「萬波島嶼紅茶」,而最近開幕的是「金色魔法紅茶」,這裡的租金有55,000~80,000元/月不等,到2023年的現在,這期間有「萬波、珍煮丹、青釉茶事、龜記茗品、波仕、康青龍」開業,目前「萬波、珍煮丹、青釉茶事、康青龍」已陸續結束營業,其實中華路更前段就有「茶聚、清原、CoCo、酸奶多」,短短的一段路飲料店林立,在供過於求、入不敷出的情況下,商家只好認賠殺出。
中華路不少美髮店開設在樓上,日前一間「依水漾」美髮也才開業2、3個月要頂讓,美髮店之於顧客有「習慣性」的生存法則,不是開業就會有生意上門,而民生路「皇鼎一品」社區二樓的髮廊,過年後才將招牌由「N. BORN」換成「TiAM」。民生路、安樂街上目前已開業的美髮店依序是「TiAM、Finus、FAYA、Finus、BARBER SHOP 」而「Finus 」是頭尾包,業者如此的勇氣打造美髮一條街,未來在這一、二百公尺的街道上大家各憑本事吧!
民生路一家「李仔羹」小吃店,去年11/9才試營運現在要頂讓,民生路的店面幾乎已老舊,店面裝潢好又頂讓,拆不走的只能認賠。見過頂讓最快的,就是現在中央街「 BAR SPEAKEASY 」酒吧的上一個業主「MALOS」法式餐酒館,當時號稱百萬裝潢,可是裝潢之後營業個把月便要頂讓,最後還是沒頂出去,內部能帶走的拿走、需要拆的就算了,之後就是「 BAR SPEAKEASY 」酒吧接著承租,並且沿用上一位留下的門面繼續使用,因為房客直接把房子重新整理過,房東漲不漲租金?您說呢?
說到頂讓不外乎生財器具、裝潢加上顧客,但也有業主提到「技術轉移」,這是比較少見的,鎮撫街有一間「海古味鹹粥」當時除了頂讓之外,另一項便是技術轉移費用,不過最後沒有頂讓就結束了;「不是猛虎不下山」現在創業的年輕人資金是充沛的,不管來自父母、來自合夥,所以會想頂別人店的少之又少,中山東路的「街角」飲料店要頂讓40萬,沒人頂之後結束營業,後面接著開業的是飲料店「九又4分之三甜」,也許創業成本已超出40萬,但品牌、整體裝潢就是自己選擇的風格而不是你丟我撿。
為什麼有人辭掉原本的工作開設早午餐店,因為入行門檻低,每每新重劃區或新興區建案的形成,很快的就會發現早午餐店、室內設計、寵物店、美容美甲店率先入駐,但是不可忽略的是「房租」相對的高,加上戶數短時間無法全部到位導致店家經營的壽命縮短,同德X街、文中X路、新埔X街時不時便有經營不善頂讓的,春日路有新建案開租時店面租金喊到45000元,開業的「里歐」歐式早餐、「紅」咖啡經營不久便收店,接著營業的是「晨間安寓」早午餐及「亞舍」居家設計 ,「亞舍」居家設計也結束營業了,市場不見得是先做的先贏,當時機未成熟時只是身先士卒為別人鋪路罷了!
2020年成功路的「茶自點」複合式餐廳結束,「熊好吃」複合式餐廳接著在原地點營業,經營一年多便結束營業了,其實在「茶自點」的晚期生意就很冷清只好退場,「熊好吃」還是勇於去嘗試,這一區複合式餐廳就有很多家,另一家是連鎖的「零時差」時尚茶房,而屬三角點的「端陽邀月」複合式餐廳經營20幾年最久,想要在此分杯羹,除非像另一頭三商餐飲集團的「福勝亭」財大氣粗,否則只會徒勞而無功!