快二十年的大樓室內消防灑水管路銹蝕漏水

et008021
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樓主

2014-06-21 15:01

因為已經快二十年的大樓，住戶大約兩百多戶，因為法規關係，消防檢查日趨嚴格，室內消防灑水管路鏽蝕滲水，目前大約有7戶有滲漏情形，本大樓是樓層總高度2米8,所以當初消防管路都是暗管，滲漏根本無法維修換管，只能重新牽明管，因為有兩房至四房之房型，廠商平均一戶估十萬，目前估計七戶要價七十萬工程款，一房間裡大約四個灑水器

我看每戶舊消防管路走哈利<橫樑>口徑三英寸大

地板至橫樑下方淨高只有2米3蠻低的，我手舉高就摸的到，再配個消防幹管，每個房間都繞一圈，想到就 orz

雖然有點像隔空抓藥的樣子，這樣七十萬的報價不知道是否合理

因為有灑水設備的住戶約快接近八十戶，可能最近幾年也應該會有滲漏情形陸續會發生，如果全部更換不就經費要七八百萬，大樓管理委員會基金全部也只有這樣，，

PS
每樓層梯口都有配置一個消防箱,<消防水帶>

還是有什麼方案可以解決目前困境

,

2014-06-21 15:01 發佈

文章關鍵字快二十年的大樓室內消防灑水管路二十

kang19780315

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2樓

2014-06-21 15:40

感覺你這個等於是原本的管線廢棄不用在另外接明管...真的這樣子價錢還真的是讓人感覺貴...
不過說真的～如果是單純漏水～那不如抓好漏水處理好原本管線
雖然等於分期付款～但是最起碼就不用搞那麼多錢....
老房子打掉重練...第一你改成明管高度就捉襟見軸...第二又花大錢
實在覺得沒必要這樣子玩

et008021

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樓主

2014-06-21 16:06

kang19780315 wrote:
感覺你這個等於是原本.如果是單純漏水～那不如抓好漏水處理好原本管線
雖然等於分期付款～但是最起碼就不用搞那麼多錢.....(恕刪)

因為考量是二十年消防鐵管銹蝕滲漏所以不可能，今天這修修，明天那修修，怕修不完，，

如果要更換會考慮明管，目前管委會做法是先將滲漏戶樓層開關先關閉，後續還在討論
，，，

砍掉重練，我也想不過沒錢

et008021

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樓主

2014-06-21 18:24

et008021 wrote:
因為考量是二十年消防...(恕刪)

et008021

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樓主

2014-06-21 18:35

et008021 wrote:
...(恕刪)

這是室內灑水頭位置，及灑水頭大小

室內總高度280公分

樑下淨高度230公分

gp1288

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6樓

2014-06-21 19:17

我家大樓約28年，最後是決定廢除不用。

暗管很麻煩，每次地震都怕它破掉。

每層樓或每戶可能有個閥可以關閉，

詳細和消防設備保養廠商談談吧...

et008021

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樓主

2014-06-21 19:32

gp1288 wrote:
我家大樓約28年，最後是決定廢除不用。

暗管很麻煩，每次地震都怕它破掉。

每層樓或每戶可能有個閥可以關閉，

詳細和消防設備保養廠商談談吧......(恕刪)

我查過了我們大樓是一部電梯一個樓面，少則兩戶多則三戶

共用一個灑水開關，所以一戶損壞其他同樓層沒漏水的也要一起換<無法供水及斷水>

這種爛設計，當初為什麼會通過

如四樓的圖就是一個開關

像我家灑水頭共計15個

l0919022554

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8樓

2014-06-21 23:00

et008021 wrote:
我查過了我們大樓是一...(恕刪)

找幾家廠商看?還是只有找一家?

每家作法都不一定相同，多找幾家估看看，或是問有沒有解決辦法

不要說已經找過其他家來看過

看不太明白你的場地設施形容，不過我覺得找出漏水地方管線修補應該比較划算

有些管線可以用補的，甚至切掉漏掉那段用接的用油令補上也可以

都會比整個換新做明管划算

另外請問你4樓的圖那灰色的管是供消防水的管還是消防水由那條管進入各戶?

kao_king

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9樓

2014-06-21 23:38

專業的事情還是找專業人員比較好

消防工程

從業人員很多種

1 找專業"消防設備師"幫您們看看
如何改善

2 別找做消防或是檢修申報人員
他們沒有簽證"能力"

3 警報逆止閥或是流水檢知裝置
多是相同的東西
(您把它關了真的發生火災您就GG了)

4 撒水頭不需要裝這麼多啦!!
(平均2.3公尺裝置一顆)
除非您家是豪宅每間房間是50平方公尺起跳
客廳是 100平方公尺以上

5 多找幾家估價價錢好說

6 這麼舊的社區一般多是"壞"的差不多了
要修的東西可多了

想像一下 20幾年的老車它還能怎樣
東修一下西修一下修不完的

除非您們住戶有共識願意痛一次
全體總體檢該修該換的全部更新

7 其它的公設部分應該也是差不多了(該換新了)
(譬如火警授信總機廣播主機發電機室內泵浦撒水泵浦泡沫泵浦等)

8 為了您們住家安全才設了這些"消防安全設備"
若是為了"誤報&省麻煩" 往往多是全部關掉

那一天發生火災才知道它的重要性

9 要省錢就別修了
要安全就要修
不然就趕快搬離這危險的社區

et008021

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樓主

2014-06-22 0:42

l0919022554 wrote:
找幾家廠商看?還是只.另外請問你4樓的圖那灰色的管是供消防水的管還是消防水由那條管進入各戶?..(恕刪)

消防水源供水來源，應該是鐵管，灰色水管接控制閥門我猜是排水作用，閥門上還有接感應器及嗡鳴器

有專業人士知道其功用嗎？