關於預售屋客變

各位板友大家好,最近家人在去年購買的預售屋要開始客戶變更的程序了,

想上來問問大家有什麼好建議嗎?室內實坪大概38坪左右,

原先建商的規劃是四房兩廳兩衛,但是家人怕這樣房間會太小,

所以想改成三房兩廳兩衛,建商又希望儘量不要更動浴室和廚房的位置,

目前我的構想是兩間相鄰的客房可以打通成一間較大的和式的房間,

再把客廳擴大一點,或是留個小空間當書房或電腦房,

想請教各位在這樣的空間裡會怎麼做最好的運用呢?

因為建商只提供AutoCad檔(如附檔),不知道有板友可以幫忙轉成其他較通用的檔案格式嗎?

歡迎大家不吝提供寶貴的建議或意見,

另外如果有不錯的室內設計業者也歡迎推薦,如果怕有廣告嫌疑的話可以pm給我,

先謝謝大家了。


附加壓縮檔: 200708/mobile01-83bf1494cfb9b6112e044841426c2c89.zip
2007-08-15 10:03 發佈
文章關鍵字 預售屋客變
大樓的隔間變動不如想像單純:
首先衛浴間管路通常樓上的馬桶、浴盆排水管路都會做在樓下衛浴間的天花板上,你移動後該處你很難處理。而且這些排管在設計時都會考慮往下排大管路的狀況,你移動後僅能另接回該原來處,容易造成日後使用時出現排水不良情形。
還有梁柱問題;原先設計的隔間都會考慮這些位置,你變動後常常在房間內中央出現一個大樑,一個隔間牆中間出現一跟大柱子,對房間使用上、美觀上大打折扣。
所以買房子時,日後如何使用都須先考慮清楚,不是僅在房價、地點以及什麼發展增值性上考量,畢竟日後每天使用方便性才是最大因素。
客變如果本來有預算要找設計師,先找設計師商量一下.如果沒有,那要先考慮以後的佈置,如:電線/網路線出線的位置,冷氣排水口的位置(吊隱式or壁掛),以免之後還要敲敲打打,會多花錢,且很心痛,還有建商的材質也要 review 一下,如果不好就先退了吧! 最近剛裝潢完,如果有需要介紹設計師可以PM我.
abram_you wrote:
大樓的隔間變動不如想...(恕刪)

沒錯,個人也建議儘量不要變動浴廁、廚房位置,
就算自己樓層問題解決了,別忘了樓上的衛浴還在原來的位置,
往下延伸的吊管就算以木作天花遮蔽也會顯得特別低,
該位置若變更作為餐廳更是xxx,總沒人喜歡餐桌上方就是馬桶吧!
如有找設計師的打算,最好把客變的事情交給設計師處理即可,因為客變範圍很大包羅萬象,像是線路、電源迴路等問題,有時候不懂很難根建商溝通,而且一次客變配合裝潢完成最省錢,否則事後裝璜又變來變去鐵定小朋友飛不少。(不過你都收到客變了,還沒找設計師,時程上動作可能太慢來不及)
另外如同其他大大所言,客變建議最好不要動到馬桶、衛浴等相關管路,會很麻煩的,而且很多建商根本不會給你變更衛浴部份,或是變動有限,只能自己去改。
樑柱問題通常也是無法動的(因為牽扯到建築結構),頂多牆壁移一移而已,這部份也有可能因為結構問題被建商回拒。
最後提醒搞清楚建商的變更的收費方式,加減帳一定要算清楚並多算幾次,因為很多建商會從中給你卡油一筆,等交屋的時候才說沒辦法做,錢慢慢退給你,以上是小弟的經驗
我直接用擷取的幫你貼一下好了!!應該還看得清楚!!







嗯, 蠻標準的大樓隔間 for 40 坪

給版主的建議
1. 房間格局可更動, 以取得較佳 or 需求的空間感
2. 衛浴間不要隨意搬動 (大樓管道間都已固定) 但可以在衛浴間裡微調 馬桶, 洗手台, 浴缸 , 淋浴間 位置
3. 廚房同理 , 冷熱水, 瓦斯, 排水管線 已預設
4. 試著畫 傢俱配置圖 , 據此再規劃比較有調整彈性的 110/220 V 電源, 電話, 網路線.
5. 記得要規劃 冷氣室內機位置, 它需要預設 風管, 電源, 排水 線路
謝謝以上各位熱心版友的建議,我會好好參考各位的意見,

等裝潢好之後,再把照片貼上來請各位不吝指教,謝謝。

參考看看

gary
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