熱水不熱 (熱水出水量小, 但是冷水出水量大, 而且只有一處有問題)

真是快昏倒~
我家浴室的熱水很久都不熱.
狀況描述如下:
1. 才住兩年左右的房子, 熱水器在2F是林內的16L恆溫, 一樓水塔有加壓裝置
2. 只有常用的三樓浴室的淋浴隔間熱水不熱, 很明顯的熱水出水量小, 但是冷水出水量大; 不是只有蓮蓬頭才這樣;
下出水也是冷水大熱水下; 而且下出水只開熱水也會很難熱.
3. 淋浴隔間旁的浴缸, 熱水出水量也大, 也很快熱
4. 淋浴隔間的水龍頭是右邊冷水開關, 左邊熱水開關, 中間一根往左往右做蓮蓬頭和下出水的切換.
5. 平常洗到一半部要蓮蓬頭出水時都把中間的桿子撥到中間, 讓下出水跟蓮蓬頭都不出水, 而不是把水龍頭關掉.

請問這種狀況, 是哪裡出問題:
1. 是切換器壞掉?
2. 淋浴隔間的熱水管堵塞
我自己感覺上熱水器跟加壓馬達都沒壞, 因為其他地方正常.

如果以上兩者有問題, 要怎麼自己修理呢?