室外機裝在外面違法?

flwwagner

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樓主

2013-11-19 0:08

想請問一下
我家有台冷氣室外機必須裝在外面牆上，面中庭。
但左右邊都是自已的房間所以噪音，震動，熱氣都不會影響到別人。
但管委會發函說有經過委員決議不能裝外面。因為怕外觀不好看或掉落的危險，必須拆除。
如果非得裝外面的話有違法嗎?

2013-11-19 0:08 發佈

文章關鍵字室外機外面

vspebrian

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2樓

2013-11-19 0:43

flwwagner wrote:
想請問一下我家有台冷...(恕刪)

如果是住戶開會共同的決議,那你真的不能裝.除非你有很大的困難非要裝在那裡不可,而且提報經過管委會與住戶開會同意容忍你的例外狀況

公寓大廈管理條例賦予管委會具備某些職權, 其中第三十六條第三項是--"公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。" 如果住戶早已決議大樓面向路邊中庭的牆壁不能加裝任何冷氣,招牌,燈座或是破壞結構外觀的決議,如果你硬要裝室外機,管委會是可以管的

paxson26

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3樓

2013-11-19 10:37

看看別人怎麼放吧～～
現在大樓都有固定的位置提供戶外機擺放，所以參考一下鄰居的作法吧～

買到喜歡＆理想的房子的心情是無法用言語表達出來的

JUL69

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4樓

2013-11-20 13:31

如果社區有規定統一置放的位置，那只能照著規定擺放…不然管委會還是有權請你拆下來的(但管委會好像不能強制拆除你的室外機)，現在的社區都是這樣…雖然很麻煩但外觀確實比較整齊好看…所以像我這邊的社區其實蠻多人都會裝大金的冷氣，通說就是室外機比較小的關係~

hauikimo

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5樓

2013-11-20 15:23

公寓大廈管理條例賦予管委會具備某些職權,所以你還是遵照管委會的方式吧
如果大家都是你這種心態,那社區會亂成什麼樣子呢
大家一定會說某某某可以,那為何我不行.................

鄰居們還是和睦相處比較好,盡量不要去得罪
一旦得罪,哪天你就被"料",被檢舉,什麼雞毛蒜皮的鳥事都可以檢舉
遵守社區規定,低調點比較好

hauikimo

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6樓

2013-11-20 18:30

我查過當時我家大樓的住戶守則/規約
不能把室外機裝在公共外牆

當初我搬來時.沒注意裝了兩台分離式(一台已10年.一台4年)
去年開始才強制要移除
為了不給自己麻煩.也願意配合遵守及美觀/安全考量
最後也移機改放到後陽台內

後面兩個房間.無窗台
要裝冷氣.窗型.無法用分離
如後陽台是沒裝上窗戶的.室外機可安裝到陽台內
但我家後陽台已全面裝窗.為了通風及噪音及空間因素.只能外掛到外牆上
現只能裝後陽台內,開冷氣只能把窗戶全部打開
但夏天時.卻增加屋內熱氣及噪音

Ace.H

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7樓

2013-11-20 19:40

flwwagner wrote:
但管委會發函說有經過委員決議不能裝外面。因為怕外觀不好看或掉落的危險，必須拆除。
如果非得裝外面的話有違法嗎?

不是違法是違規，外觀通常會在社區規約規範，有約束力。
但請你說明何謂"非得裝外面的話"。
如果是"老子就是非要裝在面中庭外牆"，是自討沒趣。
如果是，真的找不到其它合適的地方裝設室外機，就先溝通看看。
若是不行，還是可以申請調解，甚至訴訟。只要真的是沒地方可裝，還是很有機會勝訴。
社區的規範約束力還是有比例原則，若規範已造成所有權人過大的不便或損失並不是沒有板回的著力點。
但既然社區有此規定，應該有預設裝設室位機的位置，不然鄰居是怎麼裝的？

dgg

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8樓

2013-11-20 22:09

flwwagner wrote:
想請問一下我家有台冷...(恕刪)

鞋櫃放在門外走道違法嗎？

Ace.H

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9樓

2013-11-20 22:13

dgg wrote:
鞋櫃放在門外走道違法...(恕刪)

堆放雜物在公共區域，梯間走道。違反公寓大厦管理條例。

flycode

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10樓

2013-11-20 22:38

flwwagner wrote:
想請問一下
我家有台冷氣室外機必須裝在外面牆上，面中庭。
但左右邊都是自已的房間所以噪音，震動，熱氣都不會影響到別人。
但管委會發函說有經過委員決議不能裝外面。因為怕外觀不好看或掉落的危險，必須拆除。
如果非得裝外面的話有違法嗎?

經過委員決議,或經過住戶決議,可是差很大的!

必須要經過住戶大會決議不能將室外機裝外面,且住戶規約要送交主管機關,
管委會只能依住戶大會的決議執行,
才小貓幾隻的管委會只佔有極少數產權,管委會開會後訂的規則並不具效力。

也就是管委會只能依照住戶大會決議的白紙黑字行事,管委會本身並不代表住戶的意見。
要全體住戶產權過半同意,才能立法(住戶規約),而管委會只有行政權,
但有些管委會就是搞不清楚狀況,以為才小貓幾隻的管委會就有立法權...

業代殺手,斷人財路!

室外機 裝在外面 違法?

室外機裝在外面違法?