處理頂樓漏水問題向大各位大大請教 (第3頁)

VGN-s38tp
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21樓

2005-12-15 23:08

有經過九二一大地震的房子
牆壁會有裂痕
要如何補強才不會漏(滲)水??

因為我住頂樓(十六樓)
外牆沒辦法自己動(怕會摔下去...)
只能由內牆去抓漏補強了
頂樓肯定不能加蓋鐵皮屋

壁紙是在九二一大地震前貼的
一直到今天才拆掉

原來有貼壁紙(紅色圈起來局部早已發現有點黑)
未拆掉壁紙前照(不拆是都沒看到什麼)

拆掉壁紙後冷氣口左方到牆角部份(滲水發霉)---紅色圈起來一

冷氣口右方(滲水發霉)---紅色圈起來二

下圖為後陽台往上看另一處裂痕滲水

外牆不管
只對室內牆壁下手
這樣補救有用嗎??
要怎麼樣做???

因為是買中古屋
天花板已經有做裝潢且粉刷過,最近又都沒下大雨....
(粉刷可以把滲水發霉蓋過粉飾)
擔心牆角這會不會只是冰山一偶

可否介紹能根治,口碑好的抓漏公司

cguser

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22樓

2005-12-16 12:19

你的冷氣下方外面是否有平台?那些是開口處的破壞裂縫,安全上沒有很嚴重的問題,
左側是雨水造成,右側應該是冷氣排水造成的,如有平台,有可能是雨水積在平台,冷氣機上加frp蓋把雨水擋掉.可能會有幫助...,冷氣機也可選不滴水的,將冷氣機排水管封起來,應可減少
一般窗邊漏水的原因,不外乎于施工期間鋁窗與結構常有空隙,以用來條整高度水平,架好後,會使用水泥砂漿將空隙補滿,通常這個程序的價格極低,且須以手工方式來塞,所以偷工減料是常有的,因為灌不飽,導致1~2年後窗邊就會有白華(白色粉狀)的發生,
克服方式..依以前個人試過的經驗,用矽膠打在鋁窗與磁磚接合處(1cm),以減少鋁窗所收集的雨水經由中間孔隙留入,再以防水膠(有種類似強力膠味道,透明無色的,(盡量採無色的會比較好看)),將窗外的磁磚在30公分內的範圍(在大更好要注意安全),塗上1~2層(因為磁磚一般也無法完全貼滿,且為增加吸附表面積通常會有花紋,填旁的填縫劑通常填不滿(監工很少會全面檢查的,也很危險),花紋變成水路,使得雨水亂竄,難以預測(所以越大範圍越好)
陽台裂縫應是溫度劣縫,正常的發生,

其實還有賤招,只是要常擦牆壁,就是用油漆漆牆壁,一定要用油性油漆,不可用乳膠漆水泥漆,且牆面一定要乾燥,漆完後,表面比較不會變色(如白華嚴重一樣會隆起,但比較不會掉白粉),但如或會撥離時,壁癌就嚴重了.....

外面一般抓漏的會建議用發泡打入,但要打到對的位置才有效....得要賭運氣的

icewalker

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樓主

2005-12-16 15:24

沒錯!小弟公司最近作抓漏,結果發泡打入後因建物老舊,天花板水泥被撐開破裂!..要賭運氣的

cguser wrote:
外面一般抓漏的會建議用發泡打入,但要打到對的位置才有效....得要賭運氣的

VGN-s38tp

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24樓

2005-12-17 11:15

icewalker wrote:
沒錯!小弟公司最近作抓漏,結果發泡打入後因建物老舊,天花板水泥被撐開破裂!..要賭運氣的
cguser wrote:
外面一般抓漏的會建議用發泡打入,但要打到對的位置才有效....得要賭運氣的

發泡打入??
是用像針筒的東西
從裂縫裡注射
讓它膨脹封死會漏水的洞嗎

那就只是室內牆表面處理,對吧

cguser

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25樓

2005-12-17 16:30

是的,但是不用針筒,用類似矽膠注射罐的那種(也有像泡沫鮮奶油金屬罐的),基本上是一種很良好的防水隔熱材,但是被濫用,所以一般人總任為不好用,使用時須先保持乾燥,有良好的控制用量,並在適當的位置加開孔洞來補滿空隙,才會有效,
因其內有許多小氣泡可阻斷水路 ,且抗紫外線能力良好,內外都可使用,

VGN-s38tp

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26樓

2005-12-17 17:49

感謝cguser大大熱心專業的回應

cguser wrote:
是的,但是不用針筒,用類似矽膠注射罐的那種(也有像泡沫鮮奶油金屬罐的),基本上是一種很良好的防水隔熱材,但是被濫用,所以一般人總任為不好用,使用時須先保持乾燥,有良好的控制用量,並在適當的位置加開孔洞來補滿空隙,才會有效,
因其內有許多小氣泡可阻斷水路 ,且抗紫外線能力良好,內外都可使用,

這些東西特力屋有在賣嗎
或推薦可買之處
通常效用可以維持多久??

MUGEN

MUGEN
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27樓

2005-12-17 21:38

建議VGN-s38tp兄.大樓既然有管委會.而且屋頂屬於公共區域的話.不如找主任委員告知屋頂漏水.讓管委會處理.必竟大摟都有管理基金.用來修繕也說的過去.不然抓漏抓的很煩.自身的權益可別忘了~~

VGN-s38tp

VGN-s38tp
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28樓

2005-12-17 22:06

MUGEN wrote:
建議VGN-s38tp兄.大樓既然有管委會.而且屋頂屬於公共區域的話.不如找主任委員告知屋頂漏水.讓管委會處理.必竟大摟都有管理基金.用來修繕也說的過去.不然抓漏抓的很煩.自身的權益可別忘了~~

這是真的嗎???

正在爲此事又要處理而傷腦筋
MUGEN大大的一席建議
讓我有種如獲至寶的感覺

因為之前沒有住過有大樓管委會的房子
所以就不知道這些權益了
明天就企問問看

冷氣窗口角落不知是否也屬於管委會範圍???

MUGEN

MUGEN
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29樓

2005-12-17 22:25

VGN-s38tp兄~別這樣講.小弟也是剛買樓而且也是買最高樓層.前幾天才看建設公司的住戶公約上是這麼寫的.而且小弟的親戚剛好是棟舊大樓的主委.也剛好正在處理屋頂漏水的事.所以小弟才會建議您.去問看看吧~必竟要自己修補是很累的.而且會不會完全好也不一定.如您的大樓公基金夠多的話.當然是一次屋頂翻修.這樣是最好的.

屋頂平台:
本大樓第壹拾伍樓上方為屋頂平台.為全體區分所有權人共用.不得獨立使用或約定專用.其使用方式由區分所有權人會議決定.

以上是我剛翻我的住戶公約上寫的.既然是共用的話.那未來屋頂漏水就該由管理委員會來處理.以上是我的認定.當然.我尚未交屋.當交屋後開住戶大會時我會將這未來我會遇到的漏水問題列入會議議題..所以您先去問看看.或是找住戶公約.詳讀一下~自身權益.千萬別輕忽.不然一個月繳管理費不是繳假的..最後祝您成功~並上來回報一下處理過程~~加油喔~

VGN-s38tp

VGN-s38tp
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30樓

2005-12-30 14:34

目前的進度
因為最近下雨潮濕
工人說先做裡面部份
(聽說有要補三次...什麼東東的我也不知)
待幾天氣好時在補外牆….

陽台部份

想請問各位大大
像這種施工方式和用的料
等級是多少
可以撐個一二十年嗎????

還有想請問一下
住頂樓是否溼氣比較重
還需要加強或補強什麼項目嗎??