彩色 wrote:
最近我的房東剛買新電...(恕刪)
如果以不想跟房東撕破臉，要繼續住下去的話！
房東又不肯讓你碰電腦！
應該可以試試看cfosSpeed安裝在你的電腦裡~~就算是他在下BT電驢
你要上網等等~~不會受到太大的影響~~
我自己也有裝~~是過之後開BT~~又開電驢~~~又上MSN~~又上BBS~~~又開網頁~~都不會LAG~~
不過我是自己用一條8M啦~~
可以試試看~~~
不然就真的要用~~NETCUT了~~
抵制壞房東~~~
若調降房租，則不在此限。』
約已經簽了，但還是有挽救的餘地。
這個條款看起來像是公平且無懈可擊：＂只漲一次；還會調降房租，而且不只一次唷＂！似乎有經人指點而擬出的條款。
但仔細研究實在是破綻百出，真要卯起來爭輸贏還真是有的玩呢！！
Ａ從＂房東可依當時物價，及房屋持有者其特殊狀況調整房租＂來看
１上面用到＂及＂字，＂及＂就是且的意思。也就是房東必須滿足 A.物價 B.特殊狀況 兩者的條件同時成立才可以調整房租
２對於物價，他卻沒有說是跟哪一個物價相比。衛生紙？空心菜？汽油？原油？或者是哪一個公告指數。
３同樣的，對於特殊狀況也並未明定是指哪些狀況。家裡生小狗？騎車犁田？大地震？通通沒有說。
既然完全沒定義，那麼寫了等於沒寫，換言之自由心證有的吵就對了。
Ｂ＂調漲以一次為限＂可解釋為：只漲一次，也就是只有某個月的租金是比較多的。你的房租是按月給的沒錯吧？
＂且不得高於7%＂這更棒了！＂漲＂了之後只剩下原先的７％。（沒寫清楚的結果）
Ｃ有漲房租，相對的你也可以以相同或不同的理由要求下降！別忘了同一條款後面有調降房租這款，且可多次唷。
若事後約定，可另行約定條件。記得再以書面簽定另一份協定，但若沒有重大理由，不需要跟他再簽協定。
法律上平等、對等、公平、互惠的大原則是不容忽視的。
房東還不如且應該這麼寫
＂房東或房屋持有者得不需任何理由調整房租，不以一年為期，...等等 (我就不寫清楚省的被惡房東拿去用)。＂
想也知道，他是不可能降房租，所以調降就不用寫了！
如是這條款，因為你簽約表示你同意(最好是別簽)，那當然他就可以為所欲為，不管你是簽約前還是後就知道這一條。
還有一個＂契約審閱期＂法寶可用，你可以另行主張這項權利。不過你得一開始就把事情做好來，因為此時你負舉證之責。
你須證明對方沒有給你這個審閱期，因此可主張契約無效。
老實說！法律是保護知法的人以及有時間跟對方耗的人（後者才是重點）
一開始好好的看契約內容，把事情給做對更是重要。
眾夥伴們給了很多寶貴的意見都很不錯，決定要怎麼做在於你。
如果你的時間與精力是寶貴的，我覺得你不需要爭有的沒的，至少在檯面上不需要，搞點小動作是可以的。
如果你就是嚥不下這口氣，可以好好的用法律的觀點跟他玩到底。
一些小觀點，如有錯誤歡迎指證。
Jason
也保證這兩年不會漲我房租……還問我如果這樣，我願不願意多住幾年？
不知道是發生啥事了，態度轉變這麼大？問題是解決了沒錯，
但是突然對我這麼好，反而有點怕怕的。
大概是＂突然發現（上
？！）＂...調整房租的條款其實是形同虛設，甚至是讓自己陷入窘境。也可能是房東覺得你這房客很優，希望你能繼續住。
要知：房客怕遇到不好的房東；其實房東更怕遇到恐怖的房客。
人與人是互相的，如果雙方都很有默契不互佔便宜。
不管條文訂的如何複雜，也只是躺在契約裡面乖乖的休息
甚至只是口頭承諾，一諾千金的氣度更令人肅然起敬。
訂不訂契約、條文內容是如何都無所謂。
反之，如果你擔心房東只是口頭告知，怕未來不履約：＂幾年內不漲房租＂。
雖說，口頭告知也屬於意思表示的一種，但日後你舉證有困難。
除非就像我說的：＂一開始就把事情做對＂
最好的方法還是建議你：
可以在你們雙方都同意的同時，簽訂一個簡單型契約，條款可自行擬定。
將雙方的承諾一一列舉，寫清楚會比較好。雙方都有保障。
這次你可得好好的閱讀契約內容囉！否則還不如不要答應也不要簽。
曾經遇過讓我捨不得他們搬走的好房客；更曾經碰到如夢饜般的房客。。。。。。
Jason
這軟體叫「網路崗」
這「軟體」，能力大到可以去更改區網段裡的電腦的REGKEY，
看完雜誌的介紹，非常的恐怖，
它可做到限制流量、限制上網時間、限制PORT等功能。
安裝的方法也很簡單，
只要安裝在自己的電腦，然後多買一個HUB，
就解決了。﹝雜誌上是這樣畫圖的﹞
﹝原始上網安裝是 外網路→HUB→你和房東的電腦﹞
﹝新裝法是
外網路
↓
HUB1→HUB2→房東電腦
↓
你電腦
圖片來自原廠網站
凡是使用HUB2去連的，通通抓的到。
軟體是大陸人寫的，不過有中文繁體版。
軟體網址：http://www.softbar.com/gb/product1.htm
建議您去翻翻看雜誌，我講的只是個大概而已。
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