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家有老屋安全嗎?來看如何申請老屋耐震安檢補助

person icon 愛曼達 2018-02-07
還記得2016年的2/6小編人在台南正好遇上當年的0206強震,當年維冠大樓倒塌的慘痛記憶依舊在目,而在2018/2/6台灣花蓮也發生一場強烈地震,這一震在花蓮已有四十餘年的統帥飯店也發生倒塌事故,不得不讓人正視老屋耐震度安檢的重要性。

(此為資料照片)

以下小編整理來自內政部營建署的資料給大家參考,希望大家能正視建物健檢的重要。

何謂老屋?我家是不是老屋?

老屋為88年12月31日前取得建照之住宅。
這是因為民國88年發生921地震後,內政部檢討當年建築設計規範後發現當年耐震設計有其不足,所以在日後建築設計中提高相關耐震設計標準,並於次年1月1日實施。所以如果你家是民國88年12月31日前設計或建造,就有必要檢視建物的耐震能力。

家中是老屋也不用擔心,近幾年公有建築物也做了不少耐震評估與補強工程,針對一般民眾的房屋也能進行相關的結構補強,內政部有推出「安家固園計畫」(簡稱老屋耐震安檢),將補助88年12月31日前取得建照的老屋辦理耐震能力初步評估及詳細評估,改善住宅之結構安全。


耐震安檢分為哪些階段進行?能否分段進行耐震安檢? 

耐震安檢主要由民眾提出申請後先進行初步評估,接著再由專業結構人員判斷是否有安全上疑慮。


評估時會以評估表計分方式進行,由專業人員依據建築物的特性、梁柱尺寸、平面及立面的對稱性、建築物的現有缺陷等因素進行評估,耐震能力初步評估的評估結果分為三級:尚無疑慮、尚有疑慮、確有疑慮。
若評估結果判斷為尚無疑慮者,可不必進行詳細評估;若結果判斷為尚有疑慮者或確有疑慮者,則建議應進行詳細評估或辦理補強作業。

進行第二階段詳細評估的目的主要是要了解建築物耐震能力不足的原因,這部分可作為未來建物補強的參考。結構專業人員會依據建築物構材尺寸及配筋,以電腦程式進行彈性地震分析,進而求得建築物耐震能力,作為是否須辦理補強或拆除重建之參考。


老屋辦理耐震安檢,政府有補助嗎? 

依據行政院核定的「安家固園計畫」(簡稱老屋耐震安檢),將補助88年12月31日前取得建照之住宅辦理耐震能力初步評估及詳細評估。
初步評估:採全額補助,以一幢或一棟為單位申請,總樓地板面積未滿3,000㎡每件補助6,000元;總樓地板面積3,000㎡以上(含)每件補助8,000元。
詳細評估:當老舊公寓大廈經耐震能力初步評估後,若其結果有安全疑慮者,得進一步申請耐震能力詳細評估補助,每件補助費用評估45%,且不超過60萬元為限。

補助費用可以參考這個表格


申請政府補助老屋耐震安檢,有沒有什麼條件限制?

首先房屋必須是『老屋』,就是建物要是民國88年12月31日前取得建照的建物且是私有住宅。
但是當房屋有下列幾種狀況時,將不予補助。
  • 已進行都市更新程序(業經核定都市更新事業概要或計畫者)。
  • 非依都市更新程序,欲辦理重建且已申請建造執照者。
  • 經災害後危險建築物緊急評估辦法第6條規定判定,有危險之虞者,並已於建築物主要出入口及損害區域適當位置,張貼危險標誌者。
  • 整棟建物之住宅使用未達1/2者。(住商混合大樓需注意)
  • 申請耐震能力評估項目已獲政府機關補助者

公寓大廈如何申請老屋耐震安檢? 沒有管委會能否申請?能否單戶進行健檢申請?

當公寓大廈有成立管理委員會,可由管委會代表申請。
若公寓大廈未成立管理委員會,需有一定區分所有權人比例同意並推派一人代表申請,實際之同意比例、人數及申請方式,將由住宅建物座落之各直轄市、縣(市)政府於受理時公告。(需要參考各縣市政府的同意比例人數)
而也有許多人希望由個人進行自有住宅的安檢申請,但由於耐震能力的評估需以建築結構體,考量平面對稱性、立面對稱性、軟弱層、結構體缺陷等因素,因此無法以戶為單位申請。(真的有疑慮趕快跟鄰居們一起溝通,大家住的才安心)


我家是透天厝/住商混合大樓/商業大樓,能否申請政府補助老屋耐震安檢嗎?

透天厝可申請政府補助耐震能力初步評估,但若需辦理耐震能力詳細評估者則需自費,政府不予補助。
住商混合大樓且住宅面積占二分之一以上比例者,可申請政府補助老屋耐震安檢。
老屋耐震安檢是針對私有住宅,商業建物如旅館、電影院、百貨商場…等,需自費辦理耐震安檢,政府不予補助。

符合補助條件的老屋,要準備哪些申請文件? 

欲申請老屋耐震安檢者可檢附以下資料,向住宅建物座落所在地之直轄市、縣(市)政府提出申請:
  • 申請書。(各縣市政府網站內可下載)
  • 使用執照影本。
  • 土地登記謄本、建物登記謄本。但謄本能以網路電子謄本方式申請者免附;申請人為公寓大廈管理委員會者,得以區分所有權人會議紀錄代替謄本。
  • 未成立管理委員會者,檢具該幢(棟)公寓大廈二分之一以上區分所有權人委任書。
  • 申請結構安全耐震能力詳細評估者,須檢附初步評估結果報告書影本。
  • 其他指定文件(此相關文件需要各縣市政府確認,或上縣市政府官網查詢)

符合補助條件的老屋,要到哪裡申請政府補助?

請洽住宅座落所在地縣市政府提出申請,政府機關諮詢服務時間為每週一至週五(請於上班時間洽詢)


符合補助條件的老屋,要到哪裡洽詢聘請評估人員?

目前接受政府指定之評估機構計30家,各評估機構的聯絡方式如下:




對許多人來說新大樓雖然嶄新氣派,但住一輩子的老屋對自己的意義更重大,只有幫老屋做好完整的耐震檢查,才能讓老屋健康的為家人繼續遮風擋雨,今年就幫老屋做個耐震安檢,新的一年住起來也才能更安心。願大家多一份注意,政府多一份監督,台灣更平安。


(本文資訊來自內政部營建署網站)
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