生活機能：離中港路約兩分鐘，跨過中港路過去就是精明商圈，中港路左轉就是廣三，就算右轉往新光三越也只要約五分鐘的距離，往後面走離西屯路約一分鐘左右，西屯路左轉約八分鐘就可以到逢甲商圈，還逛不夠，放心，離大雅路約五分鐘的距離，這下總高興了吧
交通便利：中港路左轉約一分半就是未來的台中捷運忠明南路站(當然，距離這個夢想還有點久，不過等這個夢想實現房子也差不多讓你住到該換了)，中港路右轉一分鐘就是長榮桂冠的公車站牌，基本上經由中港路的公車都會停，中港路上高速公路、中彰都不超過五分鐘的距離(除了上下班時的塞車之外)，不然從大雅路上高速公路也可以的
學區便利：忠明國小、漢口國中、忠明高中都在附近，以後轉手應該會比較快吧
以上資訊單純提出當參考，更多詳情或是不明瞭的地方請自行上電子地圖查詢。
cscmatt wrote:
回答 wawey的疑...(恕刪)
1."不要忘了前兩年每一家建設公司的銷售業績都一樣很差"
恩......真的是每一家嗎?
其實我看惠宇一般的案子還是賣得不錯
連我去看美術館附近宏台的也都將近完銷
2."這兩年來哪一家房子沒有跌到，因該是看跌的多還是少的問題吧，五期的惠宇從28萬跌到16/18萬算起來應該是跌的多還是少阿?"
五期的惠宇從28萬跌掉16/18萬
您是指惠宇敦品嗎?
3."也對，黎明路上的中古屋真的跌到不像話了，再跌下去應該可以打掉重建了吧..所以該漲了吧"
不知道您是開玩笑還是?
中古大樓一般會隨著折舊而貶值
除非是地段不錯的區塊
或許還能保值甚至增值
取黎明商圈當利子是因為這個地段現在看來保值會比您住的區塊好
難道您真的認為黎明商圈中古屋是因為貶到不行所以該漲?
照您的論述
恐怕中區東區的房子都該現漲個5萬/坪才是
4."比較的基準當然是拿林維和其他相對等的新成屋來比外加坪數得相當才能比較，如果要拿惠宇還是華太的品牌屋比較我應該會拿惠宇科博或是任何七期這邊的案子這一纇的來說吧"
其實我不太懂這句話
但我是想說
就單價來說
在五期四五年內的新建案
並沒有如您所說比林港便宜
您在前一篇文章說五期的房子比較便宜，不是嗎?
5."別這麼客氣，如果我要買惠宇敦品..那我應該會考慮百達豔麗或是七期的房子了
ps:如果你真的買惠宇敦品煩請記得告訴我那邊一個月的管理費有多少，我真的很想知道，感恩"
哈哈，如果真能用13~14萬買到敦品
我才不會在乎管理費
因為一轉手就現賺3萬/坪
不是更棒!
另外
七期房子不說
我寧願買敦品也不會買百達豔麗
興富發嘛!哼哼
也不是說價高房子就一定讚
不然豐邑的一即一切應該是要造成搶購了
正對美術館耶!
6.後面關於一房幾廳的部分
我是舉我的認知來說
這大家可以討論
若林港這棟沒這問題
那自然是好事
對純自住來說總是會希望環境單純
不過還是要說
較佳的自住還是找盡量三房兩廳以上的
二房以下"一般"來說
比較不受小家庭青睞
比較起區塊
我還是會選五期
林港週邊道路較曲折且舊多小巷道
這是市容的觀感
當然五期也沒新到哪
但至少重劃的道路算是整齊
就中港路以北鄰近區塊
我只會考慮科博館植物園週遭
至少有綠地帶
另外就您補充生活機能
"生活機能：離中港路約兩分鐘，跨過中港路過去就是精明商圈，中港路左轉就是廣三，就算右轉往新光三越也只要約五分鐘的距離，往後面走離西屯路約一分鐘左右，西屯路左轉約八分鐘就可以到逢甲商圈，還逛不夠，放心，離大雅路約五分鐘的距離，這下總高興了吧"
老實說
這樣的生活機能在五期七期科博館美術館區
不都一樣可以這樣論述嗎?
認真說起來
在台中市騎車十分鐘
就可以到很多地方了(如從黎明商圈公益路底騎到公益路頭)
我不能說林港這邊的生活機能不好
因為其實在市區內會去推的大部分建案
看到的很少有生活機能不好的~
生活機能幾乎可以說是"地段"的條件之一了(但很諷刺的是，七期生活機能似乎還好)
但我對林港這邊的"地段"比較有疑慮
個人是認為較不易保值
1.區塊舊(舊市區市容不佳)
2.附近無綠地
3.無重大建設
我也想看看其他前輩對這塊的看法
個人找房還是傾向以中港路以南的南屯為主
我也沒鬥嘴意思
僅就個人看法討論
路過說說我的想法好了~
林維港麗很早就去看過了，
據之前售屋小姐說，林維是蓋透天厝的建商，林維港麗好像是建商台中市第一個大樓建案(如有不對，請更正)，
所以在大樓的規劃上，經驗一定比惠宇這樣的建商不足。
如果是投資的角度去買，大概真的要如文中所說租到1萬6才划算，因為開價並不便宜，當然，可能附加價值是"湯池"跟中港路上幾棟出租的大樓行情吧(如興富發的香榭跟上城)，但偏偏他位於都是中古透天的太原路上，這樣的行情可能要看人租吧！
如果是自住，如果我是有能力主管級的單身貴族，這個價格可以在台中市看很多同樣兩房的產品，
五期、11期都有一些三年內的新建案，但這太原路附近的確是沒有同類型的產品可以比，所以這個就見仁見智。
但對我自住而言，我不喜歡這種規劃成類似套房出租的大樓，因為戶數少，將來也不可能享受飯店套房式的服務水準。
一房的坪數一個人住還蠻舒適，只是一般住宅住久了，很難再回去住那種套房式的產品；
兩房的格局比我們現在住的兩房小，小小的客廳加上兼作吧台的餐廳，沒有小孩的夫妻應該夠了。
4樓以下會被鄰近的透天厝擋到視野。
考量到未來要轉手，七期(黎明商圈)未來有新的國中小，學區不是黎明、惠文就是這新的，可以預期應該也是熱門的學校，整體來說，不會比太原路那裡差。
但是，在台中，"品牌"有時候還比地段吃香，惠宇的品牌一定比林維好，這是一定的；如果去看過惠宇的建案，規劃的細緻度值得用比鄰近區域貴1~2萬的價值去買。
另外，記得建商有規劃3~4間的樣品屋，不知道cscmatt買的是樣品屋或是自己裝潢的?
中港路沿線的建案，如果是正中港路，不是在中港路鄰近的巷子裡，一坪"開價"都不只12~15萬，！
但是五期五年內的新建案，忠明南路靠美術館一坪17~18萬起跳，離美術館遠一點的也都15~16萬，應該沒有便宜的房子....。
如果我有多點錢，就算我一個人住，我也還是希望換大一點的三房兩廳以上的格局，因為喜歡寬敞又明亮的住宅環境，如果大到能在室內騎腳踏車，那感覺一定更棒！
打掃...只差地板面積大一點，平常有維護的話，一年大掃除一次即可~
ps：我們住在五期的兩房，房價是往上漲，沒有往下跌喔~
原本看到看板打著388萬，就去看了
但是發現都是一房一廳或兩房一聽後，原本不中意，但是看到廣告戶388萬，而且生活機能不錯，
就跟著該銷售小姐去看了幾間樣品屋及空屋
小姐當然是極力推薦，而且一再強調他們的客戶素質如何如何
當天我們是跟小姐講回家考慮
不過我們心裡的盤算是388萬如果可以在議價，我們還會有點興趣，否則兩房實在不合將來小孩的需求
所以我們也不打算主動聯絡了
一星期後的週六，小姐打電話來，問我們考慮的如何，我很直接的問，「388萬的廣告戶都還可以再談嗎？」
原本預計他的答覆會是不可能再降，就掰掰了
沒想到小姐說「如果有興趣，等見面，比較好談，但是千萬別讓我們經理知道，否則我會被罵死」，
他還問我，星期日有沒辦法到場談，聽起來是很想和我談。
五天後的星期四下午，我特別跑了一趟台中，沒想到卻讓我很不舒服的離開
我問了一個價位，那位小姐就說
「不可能，brabra...，布拉格如何如何...，潭子如何如何...」，一連用了好幾個不可能，還加重音
口氣已經不若原本的和藹了，而且我敏感的覺得他說這些話的時候，表情是有點不屑的
我又很誠懇的跟他講，資金都卡在基金，目前負好幾成，自備款不多，如果不成，當然只有放棄
小姐卻說怎麼可能，他的基金都已經回到負一成左右，就問我買什麼基金，嘿，這是我個人隱私，我
就是倒楣買到爛基金，為甚麼還要被你用質疑的口氣問買什麼基金
他又說那你有多少自備款？
我跟他說詳細的數目還沒算出來
小姐竟然又似笑非笑的問「你算了一星期，還沒算出來啊」，我又敏感的覺得他口氣帶有輕蔑
最後談了幾句，我就告別了
沒想到小姐竟然又補上一槍
「你特別從苗栗趕到台中，就只為了講這一句話（意思是只為了跟他開一個價）？其實你可以打電話就好了」
當時的我，真是生氣的，當初是你主動跟我們聯絡，那時我人在台北，也是你一直問我們星期日能不能到台
中一趟，也是你說可以到現場再談，還要我不要讓你們經理知道你說388萬還有空間，結果今天我特別跑一趟
台中，你竟然「可以打電話講就好了」，你是在嘲笑我自不量力嗎？
我承認我開的價是低了不少，但是我也沒拿著槍逼你答應，買賣本來是賣方出價，買方還價，你來我往，談到
滿意就成交，一方不滿意，那就拉倒，你為何講話要一再顯露出讓人不舒服的口氣，尤其最後那一段話真是傷
人。
邱小姐，我會永遠記住你
買房子，無法所有的條件都盡如自己理想，所以業務的誠懇和專業非常重要，奇蒙子爽了，就訂了。
其實我原本對林維港麗並不排斥，但是這位邱小姐讓我徹底失望，野史我後來就一直看到他的缺點
機械車位不好停、管理費要60元，那麼貴，公設就只有一個會議室加4.5台健身器、號稱飯店式管理，卻沒冷
氣，熱的要死，但問到這個問題，邱小姐卻答非所問的說，後門開了，就很通風。
邱小姐，你這種服務態度，難怪賣了這麼久，還只賣七成，要是真的如你說的好得不得了，早該賣完了
但我真的忍不住也要回答一下了
(我也覺得這麼專業的回答感覺好像建商...)
我從97/9開始承租這裡~後來因為懶得搬家
所以約滿後又換個房東繼續承租這棟
這裡一房租金約13000上下兩房約16000(包車位但不包管理費)
(其實跟其它像市政LV比起來加一加也差不多了)
剛開始97年時是真的有很多戶還沒賣出
(因為停車場的車好少出入的住戶也好少)
但不是只有一戶承租戶喔~因為我和我朋友就是都租這邊
因為我是本地人~所以也覺得這棟開價好貴
如果是同樣價位我應該會選擇其他地方的中古屋
畢竟屋是人住的~就看你自己如何去裝潢怖置吧
(我的兩任房東和朋友的房東都是外地人=.=)
不過~它外觀晚上雖然比較暗但其實環境還算安全
我住這裡1.5年了還算滿平靜的啦~
大樓裡面是真的沒什麼公設~只有一間會議室和幾台跑步機
還有一間是放投幣式洗衣機~後面有一個公有庭園
之前大概是住戶不多吧~所以都沒收管理費
但今年3月開始收管理費~貴的嚇人
80/坪 兩房約30坪=2400
機械車位保養費400/月 機車/100
以兩房來說就快三千了~天阿
之前承租文心佳茂兩房管理費也才近兩千
而且還可以使用超多公設(有藍球場游泳池)
不過它的優點是~地段算滿精華的~不管去那都方便啦
最近感覺也越來越多店面在太原路上開設了
我個人觀點:環境還不錯 (也滿安鏡)但價位....再看看囉
(但這裡旁邊真的都是~中古屋=.=)
最近銷售人員都撤退了 (不知道是房子都賣光還怎樣)
一房加管理費快16000兩房加管理費快要20000
要趕快搬家了~花同樣的錢租屋還不如租公設齊全一點的=.=
內文搜尋
從 APP 打開
X