對保注意事項及房貸利率詢問

hewasnf
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樓主

2013-01-29 10:01

在桃園市買了一間預售屋，
代銷已經通知在二月下旬過完年後，
就要開始分批對保了，
不過我想要找自己公司的薪轉戶和一間長期配合的銀行來問問房貸利率，
因此想請問三個小疑問：
一、若在二月下旬對保時，是去跟代銷通知的銀行對保，是不是就表示一定要和建設公司談定的銀行辦理房貸？？
二、目前房貸的利率大約是多少呢？？？
三、對保有啥注意事項呢？？？

2013-01-29 10:01 發佈

文章關鍵字房貸利率注意事項

熊貓界第一美男子

熊貓界第一美男子
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2樓

2013-01-29 11:31

對保是撥款前的最後一道身分資料確認程序 (對保=核對保證人身分)
到了對保程序就表示貸款已經核准，除非當事人有特別指定，一般銀行對保沒問題當天就可以撥款

你熟悉的銀行跟該建案建商沒有合作關係，等於是跟一般房貸一樣要走標準的鑑價審核程序
所以你要有心理準備貸款額度會比較低，甚至低很多

如果你想用自己熟悉的銀行辦貸款，應該要一開始購屋之前就先說好
如果你現在決定要換自己熟悉的銀行辦貸款，那麼就不要去對保
如果你沒把握自己熟悉的銀行能及時足額核准貸款，那就只能考慮先對保日後違約轉貸

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3樓

2013-01-29 11:48

熊貓界第一美男子 wrote:
對保就表示貸款已經核...(恕刪)

我都是先對保先後順序都 OK啦!!

經過銀行端一般重大的問題較不易發生...

不過最賤的有可能是銀行要求銀行需本人同意始可撥款這是一定要的重點是同意甚麼也就是第一次僅同意代償的部份賤銀行會一次把貸款金額匯出不論是賣方帳戶或買方帳戶此時銀行就開始計息了塗消再開立證明快則3天慢則5~7天憑白損失的利息是可以省下來的銀行撥款請分2次第一是當房屋已經過戶自己到名下後代償賣方貸款餘額第二就是交屋完成後的尾款。

iecycu

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4樓

2013-01-29 22:02

1.對保要注意寫到的加碼數是多少，因為有的銀行只會寫加碼數，不會寫目前利率加起來多少。
例如:1.9=I+0.525(有的是0.52)
2.年期20年是240期，加碼數是不是20年不變，還是分段的，要看清楚。
3.對保一定要親自寫，不要空白給業務員自己填，這樣是不實對保。

hewasnf

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樓主

2013-01-31 10:31

感謝各位提供的建議，
我會到時候再仔細看看！
另外請問，有人知道對保時，為啥要帶「印鑑證明」嗎？？？

neisha-chen

neisha-chen
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6樓

2013-02-01 0:04

hewasnf wrote:
感謝各位提供的建議，...(恕刪)

購屋時最好先到戶政申請印鑑證明，
以後房子過戶或是辦理其他事
必需這一個印鑑證明才能辦理
也多加一道程序
銀行的契約書通常要與房屋過戶的章相同
所以才需要帶印鑑證明~

對保時要注意合約內容
利率
綁約時間
違約金
還款期限
金額
這些最好自已填寫~

以上

陳湘嵐(Neisha)工作:銀行授信專員專長~評估貸款市場利率概況~ 車貸、信貸、房貸、企貸、信用卡消費免費估價！來信服務服務對象:有需求的網友們

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7樓

2013-02-01 0:42

hewasnf wrote:
感謝各位提供的建議，...(恕刪)

買方確定不必產權移轉出去的賣方需準備印鑑證明一份(戶政單位辦理)戶籍有變更(遷移)印鑑證明失效。