狀況是，
假設預售屋2000萬，
若母親支付500萬頭期款，
合約書、權狀也和小孩(我)一起聯名，
再分三年將持份過戶給我；
這種方式好嗎??(以節稅的觀點)
我問我有經驗的同學，
她是認為過戶會有土地增值稅的產生，
而且過戶會有代書等費用的產生，分三次過戶就要三次費用；
所以，
她們的作法是用借貸的名義
房子直接買她的名字
錢的部份，每年父母贈與220萬給她還貸款。
聽起來比較方便一點點，
到底國稅局會來查我們這種小咖嗎??
怎麼做才OK?
謝謝!
maxine7 wrote:
狀況是，假設預售屋2...(恕刪)
假設預售屋2000萬，若母親支付500萬頭期款，
合約書、權狀也和小孩(我)一起聯名，再分三年將持份過戶給我；這種方式好嗎??
→當然不好，過戶會有代書、土地增值稅等費用，而且還放棄使用每年父母贈與的免稅額度權利
因為問題語焉不詳，很不清楚你的目的，為什麼要聯名? 為什麼不直接登記給小孩?
如果是小孩是單親的話，登記給誰都沒差，死後繼承只是繳遺產稅和當年度的土地增值稅，
但如果是小孩不是單親的話，登記給誰小孩是最直接，父母有忌諱時，可對房屋作權利設定，
質押給父母(為期最多十年)，可自辦或透過合格的代書來辦，登記費按權利價值千分之一計徵，
抵押權設定登記後父母就是第一順位(第一胎)，如果未來小孩有無法清償之債務時，該債權人的
權利是第二順位(第二胎)，詳細的抵押權設定登記可看各地政事務所，都有表格及範例
借貸的名義，房子直接買她的名字，錢的部份，每年父母贈與220萬給她還貸款
→這應該是目前的多數人用的方法
woodylin_tw wrote:
大凡價值不斐的動產或...(恕刪)
非常感謝詳盡說明，
抓到一個重點，就是要"申報"，
但是目前還是有點不夠理解實務怎麼操作，
尤其是出帳要同一個人，這點有點困難，
因為過幾天就要簽約了，
我把我手邊的錢轉入家母的戶頭
由家母開支票支付簽約金、開工款，
接下來的工程款有可能會請家母轉一筆金額給我，由我出面支付十期的工程款(只是單純怕我媽搞不清楚什麼時候要匯多少錢給建商)
目前的處理方式是這樣。
看來沒先算好現金流的結果是
我只能先跟我媽聯名?
之後再分幾年贈與持份。給代書賺一點就是了。
不然，頭期款明顯超過220W，
已經確定從母親帳戶出資，
若只買我一個人的名字，會被追繳贈與稅?
如果可以出示資料證明我長期有每月存錢到父母的戶頭呢?
(天啊，好複雜喔，我頭都昏了；Anyway謝謝諸位的熱心回覆!)
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