我家浴室天花板漏水 (第2頁)

tbwy2004

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樓主

2009-07-17 11:52

tbwy2004 wrote:
因為家裡有天花板漏水...(恕刪)

報告一下進度,這兩天來了兩個師傅,一個老師傅用看的就說是熱水管問題,直接報價九樓住戶三萬五,另一個師傅來

看直接說兩間浴室防水層有問題,要砍掉重練..報價十萬出..這兩位師傅都沒有進行測試,直接用經驗判別,實在無法

讓人信服..

看來會認真按部就班抓漏點的師傅真的很少嗎?不過說實在的抓漏短則測試兩三小時就抓出漏點,長則好幾個禮拜

都聽過..真的很難..請問桃園有沒有師傅可以幫忙抓漏,測試冷熱水管,要付費我也接受..有的話推薦給我吧..謝謝

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rickpto

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12樓

2009-07-17 12:02

想必樓主腦海中都是樓上的那個xx女，可惜鄉民我本身無法律背景，不曉得有沒有網友可以給樓主法律上建議的

tbwy2004

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樓主

2009-07-30 8:29

跟大家報告一下進度,星期二我找了師傅來測漏..對於他所用的馬桶,盥洗台,浴缸,等..大量的色水放水測試(本站一

樣漏水受害者介紹的色水測試法)..結果20小時後,其中"漏點五"原本已經兩個多月沒有水滴了..竟然開始滴水了,量

不大..但至少有在滴了.到現在已經超過40小時還沒看到漏點有顏色~~師傅說也有72小時才出來的,叫我等待~

現在問題來了..仲介星期三晚上打給我,說樓上的叫我找師傅來"修復",她只要同意報價他會付錢,仲介也認同,叫我

找師傅來報價...仲介還說新屋主認為我找師傅來修會比較安心...這星期六新屋主好像要驗屋(已經延一個星期了,因

為漏水仍未處理解決)..當然我家漏水問題仍存在,基本上新屋主不同意驗收..仲介還說可以的話叫我盡快找師傅來..

如果星期六以前報價完成...可扣一些樓上的尾款做為修繕用.基本上新屋主會同意驗收..如果沒有報價,新屋主就不

知道還願不願意延期(買方可否因為漏水問題尚未處理所以解約?)因為代書或是銀行那些都有延遲金或是利息吧...

請問對大家對於他們的說法各位有什麼看法:

如果我找師傅:我會很謹慎的找 http://www.wta.org.tw/ 認證廠商廠商施工..只是目前問題點還沒找出(過兩天

顏色還沒出來的話).即使找到廠商處理包到好,不漏才付錢..那如果在漏..那不就都把問題賴給我..或者假設施工中

不小心把樓上浴缸敲裂了(高級按摩浴缸..說要二十五萬)..是不是也賴到我頭上來..說"師傅是我找的"...責任怎麼釐

清阿

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le437

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14樓

2009-07-31 0:35

我建議真的委託建築師公會或土木技師公會
會比較有公信力上法院也比較有可信度
私下找的廠商雖然有認可但不代表法院認同
建築師公會或土木技師公會會連同須破壞的部份一同估價及復原
所以也不用擔心會破壞到不必破壞的東西
唯一就是告訴方要先代墊鑑定費
上法院釐清責任後會由漏水方付鑑定費

飛力

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15樓

2009-07-31 8:56

可以很肯定的說
那是樓上改建浴室房水層沒做好
加上排水新管接舊管後沒確實做漏水測試導致交接處漏水
跟給水系統無關

工序:
先把原有的瓷磚跟水泥打除
排水管重新接好並做測試
沒問題之後粉光
上防水層
測試防水效果
貼面磚
完工~

tbwy2004

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樓主

2009-07-31 9:52

le437 wrote:
我建議真的委託建築師...(恕刪)

感謝le437回覆:

找土木技師或是建築師工會佐證就您所說的必定在法院有公信力,不過如果現在找他們來勘驗如果是要我先出,那就

要考慮了,初勘或是複勘就要好幾萬,如果要告到法院不知道多久才會有結果..我找訪間師傅已經證明他家漏水到我

家,雖然還不知道哪一個漏水點..其實對我而言樓上住戶就應該完成修繕,就這麼簡單..不過我找來師傅仍願意繼續測

試問題,當然也很好,不過此測試只是為了加快"漏水點"找出,讓樓上住戶針對漏水點修繕...如果我把修繕的問題請

樓上住戶負責到底,應該也是理所當然的吧~

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樓主

2009-07-31 9:59

飛力 wrote:
可以很肯定的說那是樓...(恕刪)

感謝飛力您的回覆:

您是從事土木技術相關行業的專家吧..您判斷的我覺得相當有道理..我一直想說如果是排水問題,排水管接口那麼多

點,到底是哪個接口問題哪邊有問題,但您點出了"新管接舊管"交接處漏水可能性,想必在您的經驗中此種"新管接舊

管"交接漏水在排水管漏水比例是蠻高的是嗎~我今天會在跟師傅討論並且提供他參考~

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18樓

2009-07-31 22:07

應該是說
不管接點有多少
配管完工一定要做測試
一是防阻塞
再就是防漏水

另一種情形是水沿著排水管外壁滲漏到樓下
也就是說防水層在施工時沒有確實在管壁塗布

小弟是設計師
幾乎舊屋翻新都會遇到這種狀況
不是樓上漏下來
就是漏到樓下去
幾乎避免不了
只能心平氣和+無限的耐心來解決
施工要確實
最好要求保固至少一年

tbwy2004

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樓主

2009-08-02 7:34

更新一下進度~星期二早上十一點色水測試,觀察到星期五晚上,漏水點滴下來的水還是沒有顏色,不過星期二師傅測

試後,"漏點五"現在反而是滴水最明顯的地方~昨天(星期六)師傅再次做測試,這次做冷水管壓力測試,也有加顏色..

師傅說壓力表數值有掉一點點,不過有些地方水龍頭無法栓緊?..所以測試也不準了吧?所以改在次浴缸放水測試(浴

缸是整個排水管的頭..其中兩個洗手槽,還有浴室地排都會在中間匯集到這排水管),所以師傅認為只要浴缸這次放藍

色有出來,基本上就可以確認排水管,就可以開始開挖抓漏點了~師傅觀念是至少要明確知道冷水,熱水,排水,地板裂

縫,馬桶管等問題點,否則邊挖邊找,範圍太大,整間浴室都翻了可能還找不出問題點,希望可以一次就命中..這測色水

濃度加大...希望這次可以測的出來~

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樓主

2009-08-10 7:59

從8/2等到8/5號顏色還是沒出來,這下傷腦筋了,師傅也說既然如此只能從樓上小浴室地板開挖了,經過樓上屋主同

意後8/6小浴室地板開始開挖,挖下去果然都是濕的,師傅沿著水挖,沒多久就挖到漏水源,原來是馬桶排水管有裂縫

@@,師傅以破壞最小範圍抓到了問題點,功力果然高強~佩服佩服..這星期樓上就可以完成漏水修復了,終於不再為

漏水煩惱了

...感謝在此文章回覆的每一位大大,謝謝啦

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